蛇口街道下辖小区的硬伤因素，括号内为各种不利因素数量统计(污染源+高压线变电站+墓地+风水+不利、凶宅等)。

1__澳城花园1期__蓝天路15-6号(凶宅0+不利因素2+处+),

2__澳城花园2期_1618小区_后海滨路2013号(凶宅0+不利因素2+处+),

3__百花苑__工业七路47号(凶宅0+不利因素5+处+),

4__百丽湾__工业八路(深圳湾段)81号(凶宅0+不利因素1+处+),

5__半岛城邦花园4期__蛇口东角头望海路(凶宅0+不利因素1+处+),

半岛的问题是配套孤岛，离后海和海上世界的商圈都是半近不远。这个价格还是买双玺好啦。对户型不需要那么大的，买伍兹好了，去海上世界和太子湾都方便。

6__半岛城邦花园1期__金世纪路1号(凶宅0+不利因素1+处+),

即便抛开海水质量不论，也超级不喜欢空气粘粘腻腻的亲海楼盘。半岛一期的低得房率、小气的户型、咸腥的空气和地理位置都是我当初不喜欢、没有买的原因。

7__半岛城邦花园2期__蛇口金世纪路与望海路交汇处东南角(凶宅0+不利因素1+处+),

蛇口半岛城邦二期一栋2单元B户型业主，违建破坏承重墙，占用大楼的排气通道。致使CD户型主卫无法正常排气，并且主卫经常有浓重的油烟味道。整个大楼排气道基本处于密闭状态，排气道内积留大量油烟、热水器废气等，长期会导致废气爆炸等危险发生。

8__半岛城邦花园3期__望海路(凶宅0+不利因素1+处+),

半岛二期首次开盘09年1月1号，即便最便宜的特价房1栋13楼以下两房，因为照顾大户型，户型比价杂乱，不方正，房间格局差，不通风，仅适合投资客，但开盘时也没卖到100万以下。

9__宝能太古城北区__中心路2233号(凶宅0+不利因素3+处+),

分南北两区，整体的花园小区品质都较好，管理好（坐电梯要刷卡）。户型拓展率较高，有平层与复式户型，小户型集中在南区，北区以大户型为主，虽然北区花园更大更舒适。不过南区作为育才双学位的学位小户型也更受投资群体的关注。楼下是大型商业裙楼宝能与地铁，生活便利。

10__宝能太古城__深圳湾片区工业八路与中心路交汇处(凶宅0+不利因素3+处+),

11__滨海苑__蛇口新街166号(污染源1+凶宅0+不利因素3+处+),

12__春树里__蛇口新街26号(凶宅0+不利因素3+处+),

美*买菜自2019年入驻春树里小区商铺以来，随着其经营规模、外卖骑手的不断扩张，对春树里小区外围人行通道、单行方向车道、小区外活动小广场等公共资源侵占日益严重。近期，美团买菜预在春树里楼下（原渔一社区工作站）再次扩大经营至近1200平米，整体经营面积将是现有美团商铺的三四倍以上，同时将在居民楼内安装超过200平米左右的数个冷库，由此产生的冷库是否排放有毒气体、居民楼内能否建设如此大规模商储物流仓库、如此大面积美*卖场势必配备超过100人的外卖骑手，对春树里小区外围产生的潜在安全污染噪音扰民等危害巨大，整个春树里小区外围将全部被美*货车骑手包围，广大春树里及周边居民老人小孩唯一的活动场所将不复存在。

13__翠苑小区__蛇口新街199号(凶宅0+不利因素2+处+),

14__东帝海景家园__后海大道1008号(凶宅0+不利因素3+处+),

15__翡翠海岸__后海滨路和科苑大道交汇处东北角(凶宅0+不利因素2+处+),

医院对心理有影响。我本来要买后海翡翠海岸170平电梯入户的房子，但因为对面规划了一个医院，我就放弃了。最终买了我住了两年又熟悉的红山水榭五期255平电梯入户的房子。为什么不考虑后海其他楼盘呢？因为我喜欢电梯入户的那种尊贵感觉。深圳这样的楼盘很少。整个红山也只有1866楼王和水榭五期楼王是电梯入户。

16__枫叶望海公馆__东角头金世纪路与望海路交汇处(凶宅0+不利因素1+处+),

17__港湾工业小区__蛇口新街44-46号(凶宅0+不利因素3+处+),

18__港湾花园__蛇口新街22号(凶宅0+不利因素2+处+),

19__广博星海华庭__工业七路3-10号(凶宅0+不利因素4+处+),

20__广物花园__后海大道94号(凶宅0+不利因素4+处+),

21__海伴雅居__蛇口海昌路109号(污染源2+凶宅0+不利因素2+处+),

22__海虹苑__石云路12号附近(污染源1+凶宅0+不利因素2+处+),

南水路垃圾转运站最近每日清晨不到6点，垃圾车进出的声音巨吵，十分影响附近居民休息。此情况之前曾投诉过，一段时间内曾经调整过垃圾车的作业时间现在不知道为什么没有一直执行下去。

23__海境界家园1期__后海大道1012号(凶宅2+不利因素4+处+),

小区西北角每晚8：00~9：30都有数十位大叔大妈跳广场舞，声音很大，严重影响了小区1栋居民的正常生活和休息，小区物业、业委会和业主多次劝阻都没有效果，那些大叔大妈反而变本加厉，而且还对劝阻的业主进行谩骂。业主和物业也向多次向东角头社区工作站、东角头社区居委会、蛇口派出所反映该问题，迄今为止，问题没有得到丝毫解决。

24__海莉园__工业七路43号(凶宅0+不利因素4+处+),

25__海润楼__(凶宅0+不利因素4+处+),

26__海尚国际__公园南路1号(污染源1+凶宅0+不利因素2+处+),

27__海湾花园__海昌街3号(污染源2+凶宅0+不利因素2+处+),

3年了，九次投诉仍然无法解决海昌街海湾花园大排档的油烟扰民问题。

28__海湾小区__蛇口招商路1号(凶宅0+不利因素4+处+),

29__海湾新邨__蛇口湾厦新村五巷(凶宅0+不利因素4+处+),

30__海欣花园(望海路)__望海路1090号(污染源2+凶宅0+不利因素2+处+),

31__海韵嘉园__望海路1088号(污染源1+凶宅0+不利因素2+处+),

32__恒裕滨城2期__后海招商东路与中心路交汇处(凶宅1+不利因素1+处+),

恒裕滨城一期：15年入伙的次新盘，楼龄很新。小区一共有四栋高层，带有架空层的平台花园，不是很大，不过绿化方面还算精致。因为项目设计比较紧凑，楼间确实距密了点。小区旁边不远就是地铁2号线湾厦站，出行还是比较方便的。比较近的商业配套是宝能风水 墓地 住宅，步行10分钟可到。这边都是大户型为主，户型方正，部分南向户型能望到海，除了145平与B座的165平为双证，其余为单证。

33__恒裕滨城1期__中心路与招商路交汇处东南角(凶宅1+不利因素1+处+),

34__宏宝花园__工业七路45号(凶宅0+不利因素4+处+),

我们是蛇口工业七路宏宝花园的居民，自从你们去年换了院子门口的水管以后，我们常常没有水用，有时几天都不能洗澡，开洗衣机，早晨有时连刷牙都不行，无法生活。我们多次投诉没有改善，我们实在无法忍受。

35__鸿威海怡湾畔花园__中心路1088号(凶宅0+不利因素1+处+),

主力户型：89平三房、142平四房、150—160平五房、256平以上别墅；类型：大型高层混合社区，9栋高层，5栋别墅；物业：4.5元/平，物业管理好。社区：小区位于区域内最东南部的位置，海景视野无遮挡。带有精致的绿化花园供休闲，宜居性比较好，临近深圳湾公园，平时可以去散步。不足之处是，虽然小区占地面积算比较大，不过呈现的是东西窄，南北长的条带状花园设计，显得不够空旷。周边大部分商业还没入伙，人气一般。容积率：2。

36__后海公馆__后海大道蓝天路8号(凶宅0+不利因素2+处+),

37__后海雅园__湾厦后海大道(凶宅0+不利因素4+处+),

38__皇庭港湾__深圳湾畔(凶宅0+不利因素1+处+),

39__吉祥龙花园__后海滨路与工业七路交叉口(凶宅0+不利因素1+处+),

40__金色海琴苑__后海大道2号附近(凶宅0+不利因素2+处+),

金色海琴苑位置不错，89平真不贵，但没有小区哦。

41__金色阳光雅居__蓝天路4号(凶宅0+不利因素3+处+),

42__君汇新天__中心路深圳湾段2269号(凶宅0+不利因素3+处+),

43__君悦居__花果路70号(凶宅0+不利因素3+处+),

44__蓝虹豪苑__蛇口街道商乐街19号(污染源1+凶宅0+不利因素2+处+),

45__蓝漪花园__蛇口老街51号(污染源1+凶宅0+不利因素2+处+),

46__雷公岭住宅区__南山区(凶宅0+不利因素4+处+),

47__米兰第2季__花果路32号(凶宅0+不利因素4+处+),

48__米兰公寓1期__花果路36号(凶宅0+不利因素4+处+),

49__名居绿海湾__中心路与支二路交叉口西(凶宅0+不利因素2+处+),

50__南玻花园__蛇口招商路以东蛇口汽车站后面(凶宅0+不利因素4+处+),

51__南海玫瑰花园2期__望海路1089号(污染源1+凶宅1+不利因素2+处+),

南海玫瑰园二期主力户型：82㎡两房、97㎡—145㎡三房、157-224㎡四房，类型：别墅、小高层和高层混合社区，15栋。优点：1、社区大，花园绿化不错；2、大多是业主自住及外国租户居住，周围也都是居民小区，居家氛围浓；3、周围超市、便利店、人人乐、利安购物中心基本能满足日常生活需求；4、车位基本充足。缺点：1、目前还无地铁；地铁步行需8-10分钟左右；2、目前15公里海滨长廊在重建，工作日有点吵；3、目前小区门口供水设施修缮中，门口护栏稍微影响通行。

52__南海玫瑰花园1期__望海路1093号(污染源2+凶宅1+不利因素2+处+),

南海玫瑰园一期主力户型：80㎡两房、118㎡—126㎡三房、143-322㎡四房及五房；类型：别墅、小高层和高层混合社区，36栋。优点：1、社区大，花园绿化不错；2、大多是业主自住及外国租户居住，周围也都是居民小区，居家氛围浓；3、周围超市、便利店、人人乐、利安购物中心基本能满足日常生活需求；4、车位基本充足。缺点：1、目前还无地铁；地铁步行需8-10分钟左右；2、目前15公里海滨长廊在重建，工作日有点吵；3、目前旁边双玺花园部分设施还在建设，有时候会吵。

53__南山石化大院__后海大道1004号(凶宅0+不利因素2+处+),

54__南水社区__蛇口公园南路11号(污染源1+凶宅0+不利因素3+处+),

南山区蛇口街道南水社区南水村104号顶楼有住户养鸡，鉴于目前疫情、禽流感，担心有一定隐患；并且每天早上4、5点鸡就醒了，开始在楼顶走动、啄地，本身城中村楼板隔音就差，严重影响休息，多次反馈给养殖者均拒绝处理。

55__南水小区__公园南路9号(污染源1+凶宅0+不利因素2+处+),

56__南苑小区__蛇口新街233号(污染源1+凶宅0+不利因素3+处+),

南水路垃圾转运站最近每日清晨不到6点，垃圾车进出的声音巨吵，十分影响附近居民休息。此情况之前曾投诉过，一段时间内曾经调整过垃圾车的作业时间现在不知道为什么没有一直执行下去。

57__栖游家园_栖游记_后海大道(地铁2号线东角头B出口)(凶宅0+不利因素3+处+),

58__千叶苑__南山南山区蛇口招商东路50号(凶宅0+不利因素4+处+),

59__荣村小区__石云路30号(污染源1+凶宅0+不利因素2+处+),

60__海境界家园2期__招商东路与海月路交叉口东300米(凶宅2+不利因素2+处+),

61__三湘海尚花园__科苑南路2277号(凶宅0+不利因素2+处+),

62__绍苑__翠竹路2028号(凶宅0+不利因素4+处+),

63__蛇口湾厦旧村__后海大道171附近(凶宅0+不利因素4+处+),

64__石云村__花果路37-1号(凶宅0+不利因素3+处+),

位于蛇口大铲社区的石云村小区12栋7楼的两位业主701和702业主常年霸占楼顶并私有化，私自占用并违建楼顶空间私有化，已经很多年了，多次投诉无果，楼下的业主都敢怒不敢言，目前12栋楼顶已经被两个单元的私有化十多年了，现在已经没有楼顶了，直接成立7楼的私家花园，7楼的两位业主在上面搭建了墙体并安装了防盗门窗，很多业主想到楼顶晒凉衣服都没法上去

65__曙光花园__渔村路58号(凶宅0+不利因素2+处+),

66__税务小区__南山蛇口工业七路37号(凶宅0+不利因素4+处+),

67__万丰园__工业七路25号(凶宅0+不利因素4+处+),

68__湾厦德园__蛇口招商路52号(凶宅0+不利因素4+处+),

69__湾厦福园__工业七路29号(凶宅0+不利因素4+处+),

70__湾厦花园__蛇口湾厦旧村十二巷36(凶宅0+不利因素4+处+),

71__湾厦泰福苑__蛇口渔村路152号(凶宅0+不利因素3+处+),

72__湾厦新村__渔村路132号(凶宅0+不利因素4+处+),

73__望海汇景苑__蛇口海昌街101号(污染源2+凶宅0+不利因素2+处+),

74__围仔山花园__蛇口招商路23号(凶宅0+不利因素4+处+),

75__曦湾华府__中心路深圳湾段2268号(凶宅0+不利因素2+处+),

我是深圳市南山区的居民，购了一套双证的住房，也是我们家庭唯一的住房。现在伤害很深，严重影响生活质量，原因如下：从居住、消防、规划设计物理属性都是不可分割的一套房，延升到孩子的学位、户政登记均为一套房，在起居方面只有一个入户门、一个燃气表、一个排烟管等，却在不动产登记机关登记为两套房，即一房两证。特别在当下，一房两证流通变现非常艰难，银行抵押成数低下；又占据家庭两个购房名额，导致家庭难以为父母或子女购置改善性住房提供购房名额，家庭伦理或家庭和谐带来苦不堪言的尴尬局面，唉……太难啦！（南山中心路2268号曦湾华府二楼及2248号颐安阅海台二楼）

76__曦湾天馥__后海滨路与工业八路交汇处(凶宅0+不利因素2+处+),

77__阳光海滨花园__后海滨路与蓝天路交汇处东南侧(凶宅0+不利因素2+处+),

阳光海滨花园位于南山区蛇口东填海区，后海滨路东，蓝天路南，皇庭港湾以西，澳城2期以东，为深圳市阳光海滨投资有限公司开发建设，占地面积32082.52平方米，总建筑面积.2平方米，规划为10栋高层建筑。

78__颐安阅海__中心路深圳湾段2248号(凶宅0+不利因素1+处+),

小区八大“硬伤”：１、没有小区；２、公寓房的设计，豪宅的天价；３、两面临路，噪音废气污染；４、两梯七户，出入拥挤；５、握手“曦湾”，咫尺相望；６、室内布局不合理，改亦难改；７、违章搭建，隐患多多；８、风水不好。

79__雍景轩__工业七路35号(凶宅0+不利因素5+处+),

80__永乐新村__后海大道1006号(凶宅0+不利因素2+处+),

81__渔港大楼__蛇口新街54号(凶宅0+不利因素3+处+),

82__园景园名苑__爱榕路61号(凶宅0+不利因素4+处+),

83__招东小区__蛇口招商东路50号(凶宅0+不利因素4+处+),

蛇口招东小区3栋楼下有多家重油烟餐馆，煎炒烹炸辣样样齐全，多家重油烟的餐馆同时进行，楼上居民苦不堪言，投诉多年，环保局一直未有解决！2019年1月4日深圳第一现场报道了坂田环保局就按照国家相关法律法规罚款并取缔了的佳兆业楼下的火锅店，为什么蛇口的这些餐厅很明显的重油烟餐馆可以随意开在居民楼下而南山的环保局一直不进行管理取缔？

84__卓越维港北区__深圳湾段66号(凶宅0+不利因素1+处+),

卓越维港开发商为深圳卓越房地产开发有限公司，物业为深圳市卓越物业管理有限公司。

85__卓越维港南区__工业七路与科苑大道交叉口(凶宅0+不利因素1+处+),

86__半岛城邦花园5期__望海路(凶宅0+不利因素1+处+),

87__海明苑(湾厦路)__望海路1049号(污染源1+凶宅0+不利因素2+处+),

88__南海玫瑰花园3期__金世纪路3号(污染源1+凶宅1+不利因素1+处+),

89__渔二村__蛇口老街42号(凶宅0+不利因素2+处+),

蛇口街道渔二社区渔二村B座，2019年年末蛇口街道对我们将近30年楼龄的老房子天台进行了更新改造，对此我们这些老蛇口居民是十分感激政府对我们的帮助。但是项目的质量差劲，自从项目完工以来每逢大雨必漏水，改造项目施工完工两年期间多次找了渔二股份公司与项目方协调此事，多次修补均无成效风水 墓地 住宅，越补越漏，漏水面积越来越大，7、8楼两个楼层每户房均有不同程度漏水且项目保修期已过

90__四海公寓__后海大道与工业七路交汇处西侧(凶宅0+不利因素4+处+),

四海公寓500多万可以买到三房，2009年的房子，华侨城开发的，没有小区，但离四海公园很近。蛇口中小学学位。

91__万科蛇口公馆__湾厦路与花果路交汇处(凶宅0+不利因素3+处+),

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