选哪个朝向最好?其他朝向都不好吗?
文章来自微信公众号——粤C楼市白皮书
买房子的时候,选哪个朝向最好?
这个答案相信你已经听过无数次了,朝南最好,南北通透那更是好上加好。
如果你只是想要一个标准答案,看到这里就OK了。后面会有以下的一大堆胡侃,都是属于“吃得太饱了啊”。
为什么朝南好啊?
“南北通透好”和“穿堂风不好”信哪个?
其他朝向都不好吗?
【NO 1】为什么朝南好啊
这大概是一道初中的地理知识题吧,让我们来回忆下当年背诵的那些地理知识:
1. 我国大部分地区位于北温带,这里的冬天,朝南的住宅能享受最大限度的太阳光;这里的夏天,朝南的住宅能又能只吸收最少的热量。天下居然有这么两全其美的事情,所以朝南当然好啊。
2. 我国大部分地区的夏季盛行风是南风和东南风,朝南的住宅在夏天能享受最大限度的自然风。同时,之所以我们说南北通透比朝南更好,也是因为有了通透性才能更肆无忌惮地享受自然风。
如果你是一个好奇宝宝,一定要问——朝南到底有多好?
我们就去翻了翻论文,回答你:南北向的房子比东西向的房子大约节能15%,也就是说夏天不用开那么多空调,冬天又不用开那么多暖气。
如果你是一个很烦人的好奇宝宝,又问——朝南的房子是好,但是也贵啊,值得吗?
我们还是只能再去翻翻论文,告诉你:根据上海的不同朝向二手房成交价的分析,同等条件下朝南的房子比朝北的房子要贵15%左右,这个15%就是二手市场提供给我们的参考值。
两个问题的答案都是15%,有点意思。
【2】“南北通透好”和“穿堂风不好”信哪个?
大家都在说南北通透的房子最好,可是在风水上,又有人说“阳宅第一凶,最忌穿堂风”、“穿堂风是一箭穿心”之类的话,说得这么吓人住宅东边有河风水好吗,到底怎么回事?
风水我们实在是看不懂,曾经也尝试买书回来看看,就领悟到了一句话——中华文化博大精深。哈哈,换句话说也就是一头雾水。
所以作为一名理工直男,我们只能尝试从科学的角度来理解“穿堂风不好”这件事情。
我们看看下图,冬天的时候,不信邪的你肯定会在客厅被北风一箭穿心,吹得直哆嗦;就算夏天的时候,不信邪的你如果非要这样在客厅沙发上睡觉,也是很容易被吹感冒的。
所以嘛,或许并不是穿堂风不好,而只是因为你不信邪才会被它“一箭穿心”。冬天把北边的门窗关上不行吗,或者加个玄关什么的不就好了吗?
所以,我们认为“南北通透好”是没问题的,能最大限度地享受到自然风,采光、视野也更好。
【3】其他朝向都不好吗?
当然不是!
其实,现在无论开发商还是买房人都被“朝南最好”这样一个简单的标准答案绑架了,把它升华到了一个过高的地位。
首先,随着空调、暖气、新风系统和各种节能新材料(Low-e隔热玻璃等)在住宅中的普及,朝向对住宅舒适性的影响变得越来越小。
另外,如果一个住宅楼盘的东边或者北边有景观,难道我们还是应该继续朝南吗?当然不应该,好的景观如此稀缺,当然不能暴殄天物。
所以,总的来说,朝南的房子当然好,但是我们没必要把它的重要性看得太高。毕竟,相对于地段来说它没那么重要。
只是“什么地段好”这个问题太难回答了,而“什么朝向好”这个问题的答案又如此简单,因此人的大脑当然是会偷懒记住后者。
大脑再偷懒一下的话住宅东边有河风水好吗,记住的就是“朝南≈好房子”。
这就是舍本求末、买椟还珠、本末倒置的故事了。
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